• Gallery Post
  • Gallery Post

Porezne obveze za privatne iznajmljivače u Hrvatskoj u 2026. – potpuni vodič

Privatni iznajmljivači u Hrvatskoj imaju nekoliko obveznih davanja prema državi, lokalnoj samoupravi i turističkom sustavu. Iako je sustav relativno jednostavan, mnogi vlasnici apartmana i kuća za odmor često nisu sigurni što sve moraju plaćati, kome se pojedina obveza plaća i gdje dobivaju uplatnice.

U ovom vodiču objašnjavamo glavne porezne obveze privatnih iznajmljivača u Hrvatskoj za 2026. godinu, uključujući paušalni porez, turističku pristojbu, turističku članarinu, PDV na provizije stranih portala i porez na nekretnine.

bazen, pogled na vrt

1. Paušalni porez na dohodak od iznajmljivanja

Većina privatnih iznajmljivača u Hrvatskoj posluje kao fizička osoba u paušalnom sustavu oporezivanja. U tom slučaju plaća se godišnji paušalni porez na dohodak.

Visina poreza ovisi o:

  • broju osnovnih kreveta u objektu

  • odluci grada ili općine

  • turističkoj razvijenosti područja.

Zakonski raspon paušalnog poreza po krevetu kreće se približno između 19,91 € i 199,08 € godišnje, a iznos određuje lokalna samouprava.

Važno je znati da:

  • porez ne ovisi o popunjenosti apartmana

  • plaća se prema broju registriranih kreveta

  • obračun dolazi kroz rješenje Porezne uprave.

Tko šalje uplatnicu?

Paušalni porez naplaćuje Porezna uprava, a iznajmljivač dobiva službeno rješenje s uplatnicama.

Plaćanje se obično vrši u četiri rate tijekom godine

2. Turistička pristojba (paušal)

Turistička pristojba je obvezna naknada kojom se financira razvoj turizma i rad turističkih zajednica.

Za privatne iznajmljivače plaća se paušalno po krevetu ili po smještajnoj jedinici.

Primjeri iznosa za 2026. u nekim destinacijama kreću se oko 50 – 55 € po krevetu godišnje, ovisno o odluci županije ili grada.

Gdje se preuzimaju uplatnice?

Uplatnice za turističku pristojbu generiraju se kroz sustav
eVisitor

Plaćanje se najčešće vrši u tri rate tijekom godine.

3. Turistička članarina

Osim turističke pristojbe, iznajmljivači plaćaju i turističku članarinu, koja predstavlja doprinos sustavu turističkih zajednica.

Za iznajmljivače u domaćinstvu članarina se obračunava paušalno po krevetu, a iznos za 2026. iznosi približno 5,97 € po krevetu godišnje.

Obveze uključuju:

  • predaju obrasca TZ-2 putem sustava e-Porezna

  • plaćanje članarine prema uplatnici iz eVisitora.

Rok za predaju obrasca TZ-2 obično je do 15. siječnja za prethodnu godinu.

4. PDV na proviziju stranih portala (Booking i Airbnb)

Jedna od najčešćih nedoumica među iznajmljivačima odnosi se na PDV na proviziju stranih platformi.

Ako iznajmljivač posluje direktno s platformama kao što su:

  • Booking.com

  • Airbnb

dužan je obračunati 25 % PDV-a na proviziju portala putem sustava obrnutog oporezivanja.

Primjer:

  • provizija portala: 100 €

  • obveza PDV-a: 25 €.

Za to je potrebno:

  • zatražiti PDV identifikacijski broj (PDV ID)

  • predavati obrasce PDV i PDV-S kroz sustav e-Porezna.

Važno je naglasiti da to ne znači ulazak u sustav PDV-a za cijenu smještaja, već samo obračun PDV-a na uslugu stranog posrednika.

5. Kada iznajmljivač ne mora plaćati PDV na proviziju portala

U praksi mnogi vlasnici surađuju s lokalnim turističkim agencijama koje preuzimaju dio administracije.

Ako iznajmljivač surađuje s agencijom koja posluje po principu posebnog postupka oporezivanja (PPO), tada:

  • agencija obračunava poreze na svoju proviziju

  • iznajmljivač ne mora obračunavati PDV na provizije stranih platformi

  • administracija je jednostavnija.

Takav model suradnje često koriste agencije poput EURO TOURS d.o.o., koje preuzimaju dio poreznih obveza vezanih uz posredovanje.

6. Porez na nekretnine i lokalni porezi

Osim obveza vezanih uz turističku djelatnost, vlasnici nekretnina mogu imati i obvezu lokalnog poreza na nekretnine ili kuće za odmor.

Ovaj porez:

  • određuje grad ili općina

  • plaća se prema kvadraturi objekta

  • iznajmljivač dobiva rješenje od Porezne uprave ili lokalne jedinice.

Važno je naglasiti da ovaj porez nije povezan s turističkim iznajmljivanjem, već s vlasništvom nekretnine.

7. Ostale administrativne obveze iznajmljivača

Osim financijskih davanja, iznajmljivači imaju i nekoliko administrativnih obveza:

  • prijava i odjava gostiju u sustavu eVisitor

  • izdavanje računa gostima

  • vođenje evidencije o prometu.

Privatni iznajmljivači u paušalnom sustavu ne moraju voditi poslovne knjige, ali su dužni voditi evidenciju izdanih računa.

Također je važno napomenuti da privatni iznajmljivači nisu obveznici Fiskalizacije 2.0, koja se uvodi od 2026. godine.

Zaključak

Sustav oporezivanja privatnih iznajmljivača u Hrvatskoj relativno je jednostavan i temelji se na nekoliko osnovnih davanja:

  • paušalni porez na dohodak

  • turistička pristojba

  • turistička članarina

  • PDV na proviziju stranih portala (ako se radi direktno s platformama)

  • porez na nekretnine ili kuće za odmor.

Za mnoge vlasnike apartmana suradnja s lokalnom turističkom agencijom može značajno pojednostaviti administraciju i smanjiti obveze vezane uz porezne obračune. Za više informacija oko suradnje slobodno nas kontaktirajte.