Steuerpflichten für private Vermieter in Kroatien im Jahr 2026 – Der vollständige Leitfaden

Private Vermieter in Kroatien haben mehrere gesetzliche Abgaben gegenüber dem Staat, den lokalen Behörden und dem Tourismussektor. Obwohl das System relativ einfach ist, sind viele Eigentümer unsicher über ihre genauen Verpflichtungen.

In diesem Leitfaden erklären wir die wichtigsten steuerlichen Pflichten für 2026.

1. Pauschale Einkommensteuer

Die meisten Vermieter arbeiten im Pauschalsystem.

Steuerhöhe hängt ab von:

• Anzahl der Betten
• Entscheidung der Gemeinde
• touristischer Entwicklung

Ca. 19,91 € bis 199,08 € pro Bett jährlich.

Zahlung: 4 Raten pro Jahr

2. Kurtaxe (Pauschal)

Ca. 50–55 € pro Bett jährlich, je nach Region.
Zahlung über eVisitor.

3. Tourismusabgabe (Mitgliedsbeitrag)

Ca. 5,97 € pro Bett jährlich.

Pflichten:

• Formular TZ-2 (ePorezna)
• Zahlung laut eVisitor

Frist: 15. Januar

4. MwSt. auf Provisionen (Booking & Airbnb)

Bei direkter Zusammenarbeit:

• 25 % MwSt. auf Provision
• Reverse-Charge-Verfahren

Erforderlich:

• USt-IdNr.
• Meldungen (PDV, PDV-S)

5. Keine MwSt. bei Agentur

Bei Zusammenarbeit mit Agenturen (PPO):

• Agentur übernimmt Steuer
• weniger Administration

6. Immobiliensteuer

Lokale Steuer:

• abhängig von Größe
• durch Gemeinde festgelegt

7. Weitere Pflichten

• Gästeanmeldung (eVisitor)
• Rechnungen
• Einnahmenaufzeichnung

Keine Pflicht zur Fiskalisierung 2.0.

Fazit

Einfaches System mit wenigen Abgaben.
Zusammenarbeit mit Agenturen reduziert Aufwand erheblich.